Заседание комиссии перед изменением кадастровой оценки земельных участков в присутствии директора балтымского агрокомплекса Кремко К. Е.

Увеличение налогового давления на бизнесменов – это общероссийская проблема, которая усложняет любую коммерческую деятельность. В результате компании теряют конкурентоспособность на фоне более успешных зарубежных коллег. Даже приоритетные для государства фермеры испытывают давление. Недавно представители сельскохозяйственной отрасли узнали о том, что контролирующие органы планируют провести работы по уточнению кадастровой стоимости земельных участков. Новость вызвала серьезное замешательство среди сотен предпринимателей.

Предварительная работа уже началась в 2020 году. Ответственную задачу поручили центру кадастровой оценки. Собранную и систематизированную информацию передадут в Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области. Эксперты утвердят окончательную цену всех существующих участков, от которой зависит размер налоговых сборов. Изменения вступят в силу с 1 января 2021 года.

Чтобы уменьшить панику и проинформировать предпринимателей о грядущих переменах, представители Уральской торгово-промышленной палаты решили провести разъяснительную работу. В конце января на территории бизнес-центра Демидовский была назначена встреча с приглашением региональных СМИ. Организаторы позвали представителей Союза животноводов Свердловской области и других заинтересованных лиц. На совещании выступили работники ТПП, чиновники Министерства сельского хозяйства РФ и рядовые фермеры.

Представители местных органов власти пояснили, что запланированные оценочные мероприятия займут около 6 месяцев. Они закончатся примерно в середине 2020 года. Оставшиеся время придется потратить на установление цены объектов и рассмотрение жалоб от несогласных лиц. Оспорить принятое решение можно будет в судебном порядке с изменением декларации.

Многочисленные посетители дискуссионной площадки высказали опасение, что после описанных процедур значительно повысится кадастровая стоимость участков. Опытные фермеры вспоминали подобные мероприятия в 2011, которые привели к скачкообразному увеличению размера налоговых отчислений.  

Участники собрания протестовали против методики определения стоимости земельных угодий. В качестве основного критерия чиновники решили учитывать урожайность. Такой подход создает проблемы для ответственных фермеров, которые активно удобряют грунт. Они заплатят гораздо больше налогов, чем владельцы пустырей. Если фермер документально подтвердит отсутствие прибыли, земля будет оцениваться по размеру затрат на ее межевание.

Фермеров заботит чрезвычайно сложная бюрократическая процедура оспаривания решений. Предполагается, что человеку придется заполнять длинные анкеты с многочисленными пунктами без гарантированного результата. В 2019 году похожим способом оценивали стоимость капитальных объектов недвижимости. Тогда только единицы владельцев сумели оспорить несправедливые решения чиновников.

На заседании самые насущные вопросы задавал руководитель ООО «ТД Регион ТС» Кремко Константин Евгеньевич. Он пытался узнать, будет ли меняться стоимость участков в зависимости от территориального зонирования. Опытный специалист, известный восстановлением балтымской молочной фермы, четко указал на недостатки выбранной методики. Кремко К.Е. напомнил о существующих противоречиях между генпланом и фермерскими документами. Иногда засеянные зерновыми культурами участки считаются инженерной, охранной или лесной зоной. Такая неразбериха гарантированно приведет к серьезнейшим конфликтам.

Константин Евгеньевич предупредил о том, что нельзя при оценке имущества сравнивать обычную вспаханную землю и участки для выгула животных. В противном случае компании, выращивающие крупную рогатую скотину, свиней и кур получат дополнительную налоговую нагрузку без малейшей надежды на государственную компенсацию.

Представитель кадастровой комиссии дал исчерпывающие ответы на вопросы авторитетного фермера. Он убеждал Кремко К.Е., что при оценке земли самое большое значение будет иметь плодородность. Остальные, менее важные факторы, присутствующие чиновники пообещали игнорировать

Заседание комиссии перед изменением кадастровой оценки земельных участков в присутствии директора балтымского агрокомплекса Кремко К. Е.